Frågor och svar

På vår sida om bygglovsbefriade åtgärder hittar du mer information om vad du får bygga utan att först söka bygglov.

Tänk på att du alltid behöver fastighetsägarens tillstånd för alla åtgärder du vill göra. Det gäller även om åtgärden inte kräver bygglov eller anmälan.

Ligger åtgärden mindre än 4,5 meter från tomtgräns behöver du även få den godkänd av berörd granne.

Du kan också behöva tillstånd från Polisen, Solna stads tekniska förvaltning, Länsstyrelsen, Riksantikvarieämbetet eller andra. Om fastigheten ligger inom ett strandskyddsområde kan din åtgärd behöva strandskyddsdispens från Solna stad. Vilka tillstånd du behöver beror på vilken fastighet och vilken åtgärd det gäller.

Alla bygg- mark- och rivningsåtgärder måste följa Plan- och bygglagen även om de inte är lov- eller anmälanspliktiga. Om du vill ha Miljö- och byggnadsförvaltningens bedömning av om en bygglovsbefriad åtgärd är lagenlig kan du söka frivilligt bygglov. Du betalar då bygglovsavgift som vanligt.

Nej, oftast inte.

Att sätta in ett nytt fönster är en ”avsevärd yttre ändring” som kräver bygglov i områden som har en detaljplan. Utanför planlagt område är åtgärden anmälanspliktig om den påverkar byggnadens konstruktion, ventilation eller brandskydd.

I Solna har de flesta områden en detaljplan. Fastigheter utanför detaljplan har ofta stora kulturvärden och är skyddade på annat sätt. Det kan till exempel handla om statliga byggnadsminnen som slottsområdena Haga och Ulriksdal, naturreservat med särskilda reservatsbestämmelser eller Karolinska Institutets campusområde som är en skyddad kulturmiljö. I dessa områden kan det krävas ytterligare tillstånd och dispenser för att få utföra åtgärder.

Det beror på! Underhållsåtgärder kräver i vanliga fall inte bygglov. Undantaget är byggnader med stora kulturhistoriska värden som har skyddsbestämmelser med utökad lovplikt i detaljplan eller i områdesbestämmelser.

Att byta kulör (färg) på en fasad är en ”avsevärd yttre ändring” som kräver bygglov i områden som har en detaljplan.

I Solna har de flesta områden en detaljplan. Fastigheter utanför detaljplan har ofta stora kulturvärden och är skyddade på annat sätt. Det kan till exempel handla om statliga byggnadsminnen som slottsområdena Haga och Ulriksdal, naturreservat med särskilda reservatsbestämmelser eller Karolinska Institutets campusområde som är en skyddad kulturmiljö. I dessa områden kan det krävas ytterligare tillstånd och dispenser för att få utföra åtgärder.

Nej. Skärmtak kräver oftast bygglov.

För en- och tvåbostadshus finns det under vissa förutsättningar undantag från lovplikten. Läs mer om bygglovsbefriade skärmtak på vår sida om skärmtak.

Nej. Att byta eller ändra takmaterial är en ”avsevärd yttre ändring” som kräver bygglov inom områden med en detaljplan.

I Solna har de flesta områden en detaljplan. Fastigheter utanför detaljplan har ofta stora kulturvärden och är skyddade på annat sätt. Det kan till exempel handla om statliga byggnadsminnen som slottsområdena Haga och Ulriksdal, naturreservat med särskilda reservatsbestämmelser eller Karolinska Institutets campusområde som är en skyddad kulturmiljö. I dessa områden kan det krävas ytterligare tillstånd och dispenser för att få utföra åtgärder.

Bygglovet är tillfälligt. En åtgärd som uppfyller något men inte alla krav i lagstiftningen kan under vissa omständigheter beviljas bygglov under en begränsad tid.

Läs mer på vår sida om tidsbegränsade bygglov.

Prickmark är en markering i detaljplanen som visar att det finns begränsningar i hur man kan bygga eller plantera på marken.

Det är ett samlingsbegrepp för användningsbestämmelser i detaljplanen. Prickarna kan vara ritade på olika sätt, punktprickat, ringprickat och så vidare. Betydelsen varierar från att helt förbjuda byggnation till att tillåta exempelvis ett underbyggt bjälklag. Det kan också berätta att det till exempel ska planteras på ett bjälklag.

Lagen har förändrats genom åren och det har användningsbestämmelserna också gjort. Många äldre detaljplaner gäller fortfarande och det är den tolkning av prickmark som var praxis när planen gjordes som gäller nu också.

På vår sida med de vanligaste byggåtgärderna hittar du vilka ritningar som du behöver skicka in.

Om du är osäker på vilka handlingar som behövs kan du boka tid för rådgivning med bygglovsenhetens handläggare via stadens e-tjänst.

Kanske vill du bygga något som inte kräver bygglov men som ligger närmare tomtgränsen än 4,5 meter. Räcker det med ett muntligt medgivande eller behöver det vara skriftligt?

Du behöver ett skriftligt medgivande för åtgärder som kräver bygganmälan, om åtgärden uppförs närmare fastighetsgräns än 4,5 meter.

Alla grannar som berörs ska lämna medgivande. Det innebär till exempel att om en grannfastighet ägs av flera, behövs medgivande från samtliga fastighetsägare. Det är inte tillräckligt att du ger grannarna tillfälle att yttra sig över placeringen.

De berörda grannarna måste i ett grannemedgivande godkänna en placering närmare gränsen än 4,5 meter. Medgivandet måste gälla exakt den åtgärd som ska utföras. De skriftliga medgivanden skickas sedan in tillsammans med anmälan.

Kontakta Solna stads planenhet via kontaktcenter.

Ditt ärende är komplett när du har lämnat in det underlag som byggnadsnämnden behöver för att bedöma din ansökan.

Du kan se vilka handlingar som behövs för just din åtgärd på (länk). Du hittar även information på sidan Ritningar och handlingar.

Det är Byggnadsnämnden som avgör vilka handlingar du behöver skicka in. Om du har fått ett föreläggande om komplettering är ditt ärende komplett när du lämnat in alla handlingar som anges i föreläggandet. Ritningar ska vara fackmannamässigt utförda. Övriga handlingar ska innehålla den information vi behöver och i vissa fall också vara undertecknade.

Det kan hända att vi under handläggning av ärendet ser behov av att begära in ytterligare handlingar. Då hör vi av oss.

När du fått ett startbesked och bygglovet vunnit laga kraft får du påbörja byggnadsarbetena. Det tar ungefär 5 veckor för ett bygglovsbeslut att vinna laga kraft.

Läs mer om bygglovsprocessen. (länk)

En byggåtgärd måste påbörjas inom 2 år och avslutas inom 5 år från det att bygglovsbeslut vunnit laga kraft. Ett startbesked måste därmed meddelas inom 2 år från det att bygglovsbeslutet vunnit laga kraft.

Nej. Det är först efter att du fått ett startbesked som bygget får påbörjas.

Byggnadsnämnden ingriper enligt plan- och bygglagen om någon utför lov- och anmälningspliktiga åtgärder utan lov eller anmälan eller om någon inte följer kraven i de beslut som fattats.

Den som påbörjar en åtgärd utan startbesked får betala en byggsanktionsavgift. Den som bygger utan lov eller anmälan kan tvingas att ansökan om bygglov i efterhand eller att rätta de fel som gjorts.

När kommunen inte har kunnat pröva plan- och bygglagens krav inför åtgärden kan det hända att din byggnad inte är säker att använda. Den kan då få användningsförbud.