Attefallstillbyggnad
Du som bor i ett en- eller tvåbostadshus får ibland utföra så kallade attefallsåtgärder som inte kräver bygglov. Du behöver dock göra en anmälan om byggåtgärd och få ett startbesked innan du börjar bygga. Företag och verksamheter ska alltid söka bygglov.
En attefallstillbyggnad är en bygglovsbefriad tillbyggnad med en byggnadsarea på högst 15 kvadratmeter. Många områden i Solna är klassade som särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Där behöver du alltid söka bygglov för komplementbyggnad och komplementbostadshus. Företag och verksamheter ska alltid söka bygglov.
Istället för att söka bygglov ska du göra en anmälan
om byggåtgärd om:
Uppfylls inte samtliga kriterer behöver du söka bygglov.
- den byggs på ett befintligt en- eller tvåbostadshus,
- en- eller tvåbostadshuset inte har byggts till med en attefallstillbyggnad tidigare
- den har högst 15,0 kvadratmeter bruttoarea (invändig yta)
- den inte är högre än bostadshusets taknockshöjd
- den placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, om du inte har grannars skriftliga medgivande
- den inte uppförs vid byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla
- den inte placeras inom eller i anslutning till vissa områden som är av riksintresse för totalförsvaret
- det inte är utökad bygglovsplikt för attefallstillbyggnad i kommunens detaljplan
Dokument och handlingar Visa Dölj
- Anmälan om byggåtgärd
Länk till annan webbplats. - Översiktlig beskrivning av projektet
- Förslag till kontrollplan
- Material- och kulörbeskrivning
Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster. (kan anges i anmälan) - Situationsplan
- Fasadritning
- Planritning
- Sektionsritning
- Konstruktionsritning
- Grannemedgivande (om tillbyggnaden placeras närmare fastighetsgräns än 4,5 meter)
- U-värdesberäkning klimatskal (kan anges i konstruktionsritning)
- Teknisk beskrivning
Handlingar som kan behöva lämnas in
- Geoteknisk utredning med förslag till grundläggningsmetod
- Konstruktionsritning, detaljritning
Behövs kontrollplan och kontrollansvarig? Visa Dölj
Ja. Om din åtgärd kräver bygglov eller anmälan om byggåtgärd så måste du skicka in din kontrollplan till kommunen. När kontrollplanen är godkänd kan du få startbesked och påbörja arbetena.
Oftast behöver du inte anlita någon certifierad kontrollansvarig för den här typen av åtgärd. Läs det beslut du får.
Så här ser din anmälansprocess ut!
Se till att förbereda dig väl och att alla handlingar är kompletta innan du skickar in din ansökan. En komplett ansökan förkortar handläggningstiden!
1Bygglov eller bygganmälan
Det första du behöver göra är att ta reda på om det räcker med en bygganmälan och startbesked för det du har tänkt göra.
2Behöver du en kontrollansvarig?
Vid vissa åtgärder måste du utse en certifierad kontrollansvarig. Några av den kontrollansvariges uppgifter är att hjälpa till med att ta fram förslag till kontrollplan.
Vid mindre ändringar kan du lämna in kontrollplanen tillsammans med din anmälan av byggåtgärd, till exempel om du ska installera en eldstad.
3Förbered dokument och handlingar
Ta reda på vilka ritningar och handlingar som du behöver skicka in. På sidan för din byggåtgärd hittar du vilka handlingar du behöver skicka in för ditt projekt.
I vanliga fall behöver du skicka in ett förslag till kontrollplanLänk till annan webbplats. och ett antal ritningar som beskriver åtgärden. Ibland behöver du också ha en kontrollansvarigLänk till annan webbplats.. Ofta behöver du även beställa kartorLänk till annan webbplats..
Saknas ritningar behöver du ta fram nya. Tänk på att ritningar ska vara fackmannamässiga. Ta hjälp av konsulter för att ta fram nya ritningar. Läs mer om ritningar och handlingarLänk till annan webbplats..
Se till att du har kompletta handlingar innan du skickar in din ansökan. En komplett ansökan förkortar handläggningstiden.
Eftersom byggnader och byggprojekt skiljer sig åt kan byggnadsnämnden ibland behöva ytterligare handlingar för att besluta om din ansökan. Om vi behöver fler handlingar än de du har skickat in kommer vi att meddela detta.
Nu kan du gå över till nästa steg som är att skicka in din bygglovsansökan eller anmälan.
4Nu kan du anmäla din byggåtgärd
Gör din bygganmälan via blanketten Anmälan av byggåtgärd. Tillsammans med din bygganmälan bifogar du de ritningar och handlingar som vi behöver. När anmälan kommit till oss får du en kvittens med ett ärendenummer.
När vi gått igenom din bygganmälan och anser att den är komplett meddelar vi dig vem som handlägger den. Om något saknas skickar vi ett brev till dig. Det kallas för ”föreläggande om komplettering”.
1Tekniskt samråd
Vid större åtgärder blir du kallad till ett tekniskt samråd. På det tekniska samrådet går vi tillsammans igenom ditt förslag till kontrollplanLänk till annan webbplats., de tekniska handlingarna och hur det är tänkt att arbetet ska genomföras.
2Startbesked
När du har fått ditt startbesked kan du påbörja de åtgärder som du har fått startbesked för. Om du påbörjar åtgärden utan startbesked kan du bli tvungen att betala en byggsanktionsavgift.
För att du ska få ett startbesked ska du visa för byggnadsnämnden att åtgärden du planerar kan antas uppfylla kraven och föreskrifterna i plan- och bygglagen.
I startbeskedet fastställer byggnadsnämnden byggherrens förslag till kontrollplan.
Du får inte påbörja byggandet förrän du har fått ett startbesked från byggnadsnämnden. Även om du fått startbesked får du inte påbörja förrän tidigast 4 veckor efter det att beslutet har kungjorts i Post- och Inrikes Tidningar. Det räcker alltså inte med bara ett beviljat bygglov.
1Arbetsplatsbesök
Vid större åtgärder gör vi arbetsplatsbesök under tiden bygget pågår. Tillsammans med dig och kontrollansvarig granskar vi att bygget följer startbeskedet och kontrollplanen samt gällande lagar och regler och det som står i ditt startbesked. Efter arbetsplatsbesöket skickar vi ett protokoll till dig.
2Slutsamråd
Vid större ändringar och nybyggnationer hålls ett slutsamråd på plats.
Du ska i god tid meddela när ditt byggprojekt börjar bli färdigt. Boka en tid för slutsamråd tillsammans med din kontrollansvarige. På slutsamrådet går vi igenom byggnationen, den dokumentation som begärts inför beslut om slutbesked och hur kontrollplanen har följts.
Kontrollansvarig ska skriva ett utlåtande där det framgår hur byggåtgärden utförts. Utlåtandet ska innehålla eventuella noteringar om utförandet och dokumentation över kontrollansvariges platsbesök.
3Slutbesked
Slutbesked krävs för alla åtgärder som omfattas av startbesked, det vill säga för alla åtgärder som kräver bygglov, marklov, rivningslov eller anmälan.
Om slutbesked föregås av en teknisk prövning och utfärdas när alla krav som ställts i bygglov, kontrollplan och startbesked är uppfyllda. Byggnadsnämndens slutbesked innebär att ett byggnadsverk får börja användas.
Begäran om slutbesked inlämnas i god tid, när du vet att byggprojektet närmar sig sitt slut och begärd dokumentation inför slutbesked finns framtagen.
Om du flyttar in i en byggnad eller tar en byggnadsdel i bruk utan slutbesked tar byggnadsnämnden ut en byggsanktionsavgift.
För vilka åtgärder krävs slutbesked
Slutbesked krävs för alla åtgärder som omfattas av startbesked, det vill säga för alla åtgärder som kräver bygglov, marklov, rivningslov eller anmälan.
Har du fått ett brev från oss angående slutbesked?
Ibland ser byggnadsnämnden att det saknas slutbesked för åtgärder som har fått ett startbesked. Då finns inget tillstånd att använda det som man har byggt eller installerat.
Då skickar vi ut ett brev och frågar vad som har hänt. Du behöver svara oss och tala om ifall åtgärden har utförts eller inte. Om du har utfört åtgärden ska du skicka in de handlingar som behövs för att få slutbesked. Vilka handlingar som du behöver skicka in står i beslutet om startbesked. Ofta skickar vi med den informationen i brevet också.
Tips för dig som är
Är du privatperson?
- Tänk på skydd mot brandspridning mellan byggnader om byggnaden placeras närmare än 8 meter från närmsta angränsande byggnad.
- Bygger du nära vatten kan du behöva ansöka om strandskyddsdispens.
- Tänk på att du är ansvarig även om du har en byggentreprenör.
Viktigt att veta
- Tillbyggnaden får inte placeras närmare gräns än 4,5 meter utan grannars skriftliga medgivande.
Företag och verksamheter kan inte utföra bygglovsbefriade attefallsåtgärder. De måste alltid söka bygglov.
Viktigt att veta
- Du kan inte bedriva verksamhet i ett attefallshus eller attefallstillbyggnad.
Bostadsrättsföreningar kan inte utföra bygglovsbefriade attefallsåtgärder. De måste alltid söka bygglov.
Viktigt att veta
- Du kan inte bedriva verksamhet i ett attefallshus eller attefallstillbyggnad.
Företag och verksamheter kan inte utföra bygglovsbefriade attefallsåtgärder. De måste alltid söka bygglov.
Viktigt att veta
- Du kan inte bedriva verksamhet i ett attefallshus eller attefallstillbyggnad.
Kontakta oss
Karta
Dela sidan