Bygglovsfria åtgärder

Det finns vissa undantag från kravet på bygglov, men i många fall kan dessa inte tillämpas i Solna, då stora delar av staden är kulturhistoriskt värdefulla.

Boverket har tagit fram skrivelsen "Får jag bygga?" som förklarar de bygglovsfria åtgärderna.

För dig med ett en- eller tvåbostadshus Visa Dölj

Det här avsnittet gäller för vanliga villor.

Om dessa förutsättningar råder krävs alltid bygglov:

  • Din fastighet eller byggnad bedöms vara kulturhistoriskt värdefull eller ligger inom ett område som bedöms vara kulturhistoriskt värdefullt
  • Om placering av åtgärd sker närmare gräns än 4,5 meter och du saknar skriftligt medgivande från berörda grannar.
  • Om en åtgärd placeras närmare än 30 meter från ett järnvägsspårs mitt
  • Om en åtgärd placeras inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse för totalförsvarets anläggningar.

För bygglovsfri nybyggnad vid en- och två bostadshus inom detaljplanelagt område gäller följande.

  • En pott om totalt 45 kvm byggnadsarea för bygglovsfria komplementbyggnader eller komplementbostadshus. En enskild bygglovsfri byggnad får som störst ha en byggnadsarea om 30 kvm, men inte vara större än den byggnad den kompletterar.
  • Nockhöjd får som mest uppgå till 4 meter.
  • Tidigare byggnader som varit undantagna krav på bygglov räknas in i potten, så kallade friggebodar och attefallshus.

För bygglovsfri nybyggnad vid en- och två bostadshus i område utan detaljplan gäller följande.

  • En pott om totalt 65 kvm byggnadsarea för bygglovsfria komplementbyggnader eller komplementbostadshus. En enskild bygglovsfri byggnad får som störst ha en byggnadsarea om 50 kvm, men inte vara större än den byggnad den kompletterar.
  • Nockhöjd får som mest uppgå till 4,5 meter.
  • Tidigare byggnader som varit undantagna krav på bygglov räknas in i potten, så som friggebodar och attefallshus.

För bygglovsbefriad tillbyggnad för en- och två bostadshus i område inom och utan detaljplan gäller följande.

  • En pott om totalt 30 kvm brutto- eller öppenarea för bygglovsfri tillbyggnad.
  • Tidigare tillbyggnader som varit undantagna krav på bygglov räknas in i potten, så som skärmtak och attefallstillbyggnad.

För dig med annan byggnad Visa Dölj

En "annan byggnad" kan till exempel vara ett flerbostadshus eller en verksamhetsbyggnad.

För bygglovsfri nybyggnation för annan byggnad än en- och två bostadshus gäller följande inom detaljplanelagt område:

  • En pott om totalt 45 kvm byggnadsarea för bygglovsfri komplementbyggnad. En enskild bygglovsfri byggnad får som störst ha en byggnadsarea om 30 kvm, men inte vara större än den byggnad den kompletterar.
  • En pott om totalt 30 kvm brutto- eller öppenarea för bygglovsfri tillbyggnad.
  • De bygglovsfria åtgärderna måste följa detaljplanens bestämmelser.
  • Det behöver finnas en tomtplats.

Dessa åtgärder kan oftast inte utföras i Solna eftersom de inte får utföras på byggnad/bebyggelseområde som är särskilt kulturhistoriskt värdefullt.

Inom dessa områden kan bygglovsbefriade åtgärder inte utföras:

  • Kulturhistoriskt värdefulla miljöer utpekade i Solnakartan
  • Riksintressena för kulturmiljövården: Karlberg, Solna kyrkby- och radhusbebyggelse, Ulriksdal, Hagaparken
  • Nationalstadsparken
  • Områden utpekade som sammanhängande kulturhistoriskt värdefulla miljöer i översiktsplanen: Huvudsta slott, gård och allé. Solna kyrkby- och radhusbebyggelse. 1950-tals bebyggelse i Råsunda. Råsunda villastad. Villabebyggelse i Norra Råsunda. Råsta egnahem. Alnäs och Stocksundstorp.

Bygglovsbefriade åtgärder kan inte heller utföras på följande byggnader:

  • Kulturhistoriskt värdefulla byggnader utpekade i Solnakartan
  • En- och tvåbostadshus utpekade som kulturhistoriskt värdefulla byggnader i översiktsplanen.
  • En- och tvåbostadshus utpekade som kulturhistoriskt värdefulla byggnader Solnas kulturminnesvårdsprogram.
  • En- och tvåbostadshus som är inventerade och inrapporterade till Riksantikvarieämbetets byggnadsregister som särskilt värdefulla.
  • En- och tvåbostadshus inom detaljplan med varsamhets- eller skyddsbestämmelser (k och q), bland annat områdena kring Sjövägen, Bergshamra by, Stocksundstorp med flera.

Läs mer på sidan Kulturmiljöer. Om du är osäker kan du kontakta Solna stads kontaktcenter.

Grannemedgivande

Om du vill bygga närmare gräns än 4,5 meter behöver du den berörda grannens skriftliga medgivande. Läs mer på sidan grannemedgivande

Vanliga frågor

Kanske vill du bygga något som inte kräver bygglov men som ligger närmare tomtgränsen än 4,5 meter. Räcker det med ett muntligt medgivande eller behöver det vara skriftligt?

Du behöver ett skriftligt medgivande för åtgärder som kräver bygganmälan, om åtgärden uppförs närmare fastighetsgräns än 4,5 meter.

Alla grannar som berörs ska lämna medgivande. Det innebär till exempel att om en grannfastighet ägs av flera, behövs medgivande från samtliga fastighetsägare. Det är inte tillräckligt att du ger grannarna tillfälle att yttra sig över placeringen.

De berörda grannarna måste i ett grannemedgivande godkänna en placering närmare gränsen än 4,5 meter. Medgivandet måste gälla exakt den åtgärd som ska utföras. De skriftliga medgivanden skickas sedan in tillsammans med anmälan.

På vår sida om bygglovsbefriade åtgärder hittar du mer information om vad du får bygga utan att först söka bygglov.

Tänk på att du alltid behöver fastighetsägarens tillstånd för alla åtgärder du vill göra. Det gäller även om åtgärden inte kräver bygglov eller anmälan.

Ligger åtgärden mindre än 4,5 meter från tomtgräns behöver du även få den godkänd av berörd granne.

Du kan också behöva tillstånd från Polisen, Solna stads tekniska förvaltning, Länsstyrelsen, Riksantikvarieämbetet eller andra. Om fastigheten ligger inom ett strandskyddsområde kan din åtgärd behöva strandskyddsdispens från Solna stad. Vilka tillstånd du behöver beror på vilken fastighet och vilken åtgärd det gäller.

Alla bygg-, mark- och rivningsåtgärder måste följa Plan- och bygglagen även om de inte är lov- eller anmälanspliktiga. Om du vill ha samhällsbyggnadsförvaltningens bedömning av om en bygglovsbefriad åtgärd är lagenlig kan du söka frivilligt bygglov. Du betalar då bygglovsavgift som vanligt.

Byggnadsnämnden ingriper enligt plan- och bygglagen om någon utför lov- och anmälningspliktiga åtgärder utan lov eller anmälan eller om någon inte följer kraven i de beslut som fattats.

Den som påbörjar en åtgärd utan startbesked får betala en byggsanktionsavgift. Den som bygger utan lov eller anmälan kan tvingas att ansökan om bygglov i efterhand eller att rätta de fel som gjorts.

När kommunen inte har kunnat pröva plan- och bygglagens krav inför åtgärden kan det hända att din byggnad inte är säker att använda. Den kan då få användningsförbud.


Nej. Att byta eller ändra takmaterial är en ”avsevärd yttre ändring” som kräver bygglov inom områden med en detaljplan.

I Solna har de flesta områden en detaljplan. Fastigheter utanför detaljplan har ofta stora kulturvärden och är skyddade på annat sätt. Det kan till exempel handla om statliga byggnadsminnen som slottsområdena Haga och Ulriksdal, naturreservat med särskilda reservatsbestämmelser eller Karolinska Institutets campusområde som är en skyddad kulturmiljö. I dessa områden kan det krävas ytterligare tillstånd och dispenser för att få utföra åtgärder.

Kontrollplanen ingår i beslutet om startbesked som krävs för att få börja byggarbetet. För enklare åtgärder kan du få startbesked i samma beslut som bygglovet. Därför måste kontrollplanen lämnas samtidigt som ansökan om bygglov enligt Plan- och bygglagen.

Läs mer om kontrollplan

Solna stads kontaktcenter

08-746 10 00

Skriv till kontaktcenter

Skriv ut
Senast uppdaterad