Bygglovsfria åtgärder
Ändringar i plan- och bygglagen från 1 december 2025
Lagarna om bland annat bygglov och bygglovsbefriade åtgärder ändras 1 december 2025. Sidornas innehåll gäller nuvarande lagstiftning och kommer att uppdateras när den nya lagstifningen börjar gälla. Läs mer om ändrade lagar och regler för byggande
Det finns vissa undantag från kravet på bygglov, men i många fall kan dessa inte tillämpas i Solna, då stora delar av staden är kulturhistoriskt värdefulla.
För dig med ett en- eller tvåbostadshus Visa Dölj
Det här avsnittet gäller för vanliga villor.
Om dessa förutsättningar råder krävs alltid bygglov:
- Din fastighet eller byggnad bedöms vara kulturhistoriskt värdefull eller ligger inom ett område som bedöms vara kulturhistoriskt värdefullt
- Om placering av åtgärd sker närmare gräns än 4,5 meter och du saknar skriftligt medgivande från berörda grannar.
- Om en åtgärd placeras närmare än 30 meter från ett järnvägsspårs mitt
- Om en åtgärd placeras inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse för totalförsvarets anläggningar.
För bygglovsfri nybyggnad vid en- och två bostadshus inom detaljplanelagt område gäller följande.
- En pott om totalt 45 kvm byggnadsarea för bygglovsfria komplementbyggnader eller komplementbostadshus. En enskild bygglovsfri byggnad får som störst ha en byggnadsarea om 30 kvm, men inte vara större än den byggnad den kompletterar.
- Nockhöjd får som mest uppgå till 4 meter.
- Tidigare byggnader som varit undantagna krav på bygglov räknas in i potten, så kallade friggebodar och attefallshus.
För bygglovsfri nybyggnad vid en- och två bostadshus i område utan detaljplan gäller följande.
- En pott om totalt 65 kvm byggnadsarea för bygglovsfria komplementbyggnader eller komplementbostadshus. En enskild bygglovsfri byggnad får som störst ha en byggnadsarea om 50 kvm, men inte vara större än den byggnad den kompletterar.
- Nockhöjd får som mest uppgå till 4,5 meter.
- Tidigare byggnader som varit undantagna krav på bygglov räknas in i potten, så som friggebodar och attefallshus.
För bygglovsbefriad tillbyggnad för en- och två bostadshus i område inom och utan detaljplan gäller följande.
- En pott om totalt 30 kvm brutto- eller öppenarea för bygglovsfri tillbyggnad.
- Tidigare tillbyggnader som varit undantagna krav på bygglov räknas in i potten, så som skärmtak och attefallstillbyggnad.
För dig med annan byggnad Visa Dölj
En "annan byggnad" kan till exempel vara ett flerbostadshus eller en verksamhetsbyggnad.
För bygglovsfri nybyggnation för annan byggnad än en- och två bostadshus gäller följande inom detaljplanelagt område:
- En pott om totalt 45 kvm byggnadsarea för bygglovsfri komplementbyggnad. En enskild bygglovsfri byggnad får som störst ha en byggnadsarea om 30 kvm, men inte vara större än den byggnad den kompletterar.
- En pott om totalt 30 kvm brutto- eller öppenarea för bygglovsfri tillbyggnad.
- De bygglovsfria åtgärderna måste följa detaljplanens bestämmelser.
- Det behöver finnas en tomtplats.
Dessa åtgärder kan oftast inte utföras i Solna eftersom de inte får utföras på byggnad/bebyggelseområde som är särskilt kulturhistoriskt värdefullt.
Inom dessa områden kan bygglovsbefriade åtgärder inte utföras:
- Kulturhistoriskt värdefulla miljöer utpekade i Solnakartan Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
- Riksintressena för kulturmiljövården: Karlberg, Solna kyrkby- och radhusbebyggelse, Ulriksdal, Hagaparken
- Nationalstadsparken
- Områden utpekade som sammanhängande kulturhistoriskt värdefulla miljöer i översiktsplanen: Huvudsta slott, gård och allé. Solna kyrkby- och radhusbebyggelse. 1950-tals bebyggelse i Råsunda. Råsunda villastad. Villabebyggelse i Norra Råsunda. Råsta egnahem. Alnäs och Stocksundstorp.
Bygglovsbefriade åtgärder kan inte heller utföras på följande byggnader:
- Kulturhistoriskt värdefulla byggnader utpekade i Solnakartan Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
- En- och tvåbostadshus utpekade som kulturhistoriskt värdefulla byggnader i översiktsplanen.
- En- och tvåbostadshus utpekade som kulturhistoriskt värdefulla byggnader Solnas kulturminnesvårdsprogram.
- En- och tvåbostadshus som är inventerade och inrapporterade till Riksantikvarieämbetets byggnadsregister Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster. som särskilt värdefulla.
- En- och tvåbostadshus inom detaljplan med varsamhets- eller skyddsbestämmelser (k och q), bland annat områdena kring Sjövägen, Bergshamra by, Stocksundstorp med flera.
Läs mer på sidan Kulturmiljöer. Om du är osäker kan du kontakta Solna stads kontaktcenter.
Grannemedgivande
Om du vill bygga närmare gräns än 4,5 meter behöver du den berörda grannens skriftliga medgivande. Läs mer på sidan grannemedgivande
Karta
Dela sidan