Tomträtt

I Solna stad finns fastigheter upplåtna med tomträtt för olika ändamål, som bostäder, verksamheter och skolor.

Vad är en tomträtt?

Tomträtt är en form av nyttjanderätt, det vill säga rätten att använda ett markområde som ägs av kommunen. Den som innehar tomträtten kallas tomträttshavare och betalar en årlig avgift, tomträttsavgäld, för nyttjanderätten. Tomträttshavaren har rätt att överlåta, pantsätta eller upplåta begränsade rättigheter i tomträtten. Tomträtt är därför nästintill jämställd med äganderätt. Den stora skillnaden är att du inte äger marken, utan hyr den av kommunen. Bestämmelser om tomträtt finns i jordabalkens 13:e kapitel.

Tomträttsavgäld

För nyttjandet av tomträtten betalar tomträttshavaren en årlig avgift (tomträttsavgäld) till kommunen. Tomträttsavgälden fastställs för varje avgäldsperiod, som normalt är 10 år, och baseras på markens värde. Cirka två år innan en avgäldsperiod löper ut skickar kommunen ut ett tilläggsavtal med information om den nya avgälden för kommande period.

Friköp av tomträtt

Som tomträttshavare kan du när som helst under pågående avgäldsperiod lämna in en intresseanmälan om att friköpa din tomträtt, det vill säga köpa loss tomten från kommunen. Solna stad har ingen skyldighet att tillåta friköp, utan en bedömning görs i varje enskilt fall utifrån rådande förutsättningar.

Vid ett eventuellt friköp motsvarar priset 100 % av det aktuella marknadsvärdet.

Intresseanmälan om friköp

Om du är intresserad av att friköpa din tomträtt gör du en intresseanmälan till Solna stad via e-post till exploatering@solna.se.

Uppsägning och överlåtelse av tomträtt

Som tomträttshavare har du inte möjlighet att säga upp avtalet, men du kan när som helst sälja tomträtten. Om du säljer din tomträtt behöver du meddela Solna stad vem som är den nya ägaren. Det är viktigt att kommunen får uppgift om ägarbytet så att betalningsskyldigheten övergår till ny ägare. Överlåtelse av tomträtt behöver även alltid anmälas till fastighetsinskrivningen hos Lantmäteriet.

Du anmäler ägarbytet av tomträtt via e-post till exploatering@solna.se.

Mer information

För mer detaljer kan du läsa kommunens antagna riktlinjer för tomträtt på Solna stads hemsida: Tomträtt för flerbostadshus pdf, 187 kB.