Information till fastighetsägare

Du måste ha god egenkontroll enligt miljöbalken. Det innebär att du regelbundet planerar och kontrollerar din fastighet för att undvika hälsoproblem och miljöskador. Egenkontrollen inkluderar organisation, rutiner och åtgärder.

Tips! Dokumentera slitage och risker

• Dokumentation hjälper dig att bedöma slitage och risker
• Den är också viktig för att säkerställa att kunskapen stannar inom verksamheten och underlättar vid introduktion av ny personal
• Dokumentation visar också att du uppfyller myndighetskrav

Kom ihåg...

De boende har rätt att ta del av dokumentation som rör fastigheten, som ventilationsprotokoll och radonmätningar.

Enligt miljöbalken och jordabalken är det fastighetsägarens ansvar att sanera ohyra och skadedjur. Detta gäller även om boende orsakat problemet.

• Om boende inte orsakat ohyran, kan de kräva ersättning för saneringskostnader (12 kap 17 § Jordabalken). Kontakta försäkringsbolaget för att undvika missförstånd.

• Detta gäller även villaägare och radhusboende. De ansvarar för att hålla bostaden fri från skadedjur och ohyra. Oftast täcks detta av en skadedjursförsäkring kopplad till villa- eller hemförsäkringen. Vid problem, kontakta försäkringsbolaget.

Mögel inomhus beror oftast på fuktskadade väggar, tak, golv eller dålig ventilation. Fuktskador måste alltid åtgärdas, annars kan mögel, bakterier och kvalster växa och orsaka hälsoproblem. Fuktskador kan också förstöra byggmaterial. Anlita vid behov en konsult för att göra en professionell utredning och genomföra nödvändiga åtgärder.

Om du märker något av följande i en lägenhet, kan det behövas fler undersökningar

• mögel eller mögellukt som sprids från byggnaden, källare, grund eller vind
• fuktskador som kan leda till mögel
• dåligt åtgärdade fuktskador
• synliga fuktskador, fuktfläckar eller mögel
• missfärgningar eller bubblor i mattor och tapeter
• mycket kondens på fönstrens insida vid kallt väder (cirka -5°C eller lägre)

Mer information hittar du i Folkhälsomyndighetens allmänna råd om fukt och mikroorganismer. Länk till annan webbplats.

För att förhindra Legionellabakterier Länk till annan webbplats. är det viktigt att vattenledningarna är rätt utformade och att vattnet håller rätt temperatur.

Tempraturer för varm- och kallvatten

• varmvatten ska vara minst 50°C vid tappstället (enligt Boverkets byggregler)
• varmvattenberedare eller ackumulator ska hålla minst 60°C
• kallvatten ska vara under 20°C. Om det är över 20°C anses det vara tjänligt med anmärkning (enligt Livsmedelsverket)
• alla VVC-slingor inklusive returledning ska hålla minst 50°C. Dokumentation på utgående och ingående tappvarmvatten bör finnas

Ledningar, spolning och ventiler

• ta bort eller åtgärda blindledningar t.ex. felaktigt konstruerade handdukstorkar och tappställen som sällan används
• kall- och varmvattenledningar ska inte vara i kontakt med varandra
• spola tappställen som används sällan
• kontrollera att alla ventiler fungerar och inte är stängda eller igensatta

Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)

Som fastighetsägare måste du regelbundet genomföra professionella ventilationskontroller (OVK). Mer information hittar du på stadens sida om OVK. Länk till annan webbplats.

Nivåer för luftflöden

Om du misstänker att luftflödena är otillräckliga, behöver du göra en professionell luftflödesmätning.

• i bostäder ska luftflödet vara minst 0,5 rumsvolymer per timme
• uteluftflödet ska vara minst 0,35 liter per sekund per kvadratmeter golvyta eller 4 liter per sekund per person
• kontrollera att det finns ventiler för uteluft i bostaden

Tips!

Du kan själv göra en enkel kontroll med papper eller rök för att se luftrörelser vid ventilerna.

På Folkhälsomyndighetens hemsida finns allmänna råd om ventilation Länk till annan webbplats.

• Temperaturen i bostäder bör vara 20-24 grader enligt Folkhälsomyndighetens allmänna råd om tempratur inomhus. Länk till annan webbplats.
• Det ska inte vara kallare än 18 grader eller varmare än 26 grader.
• Om någon klagar eller när du tycker att det behövs, ska du undersöka temperaturen och draget enligt Folkhälsomyndighetens råd och Socialstyrelsens handbok "Temperatur inomhus". Länk till annan webbplats.

Som fastighetsägare måste du undersöka och åtgärda störningar som boende upplever. Om den boende tycker att du inte har gjort tillräckligt, kan de göra en anmälan till samhällsbyggnadsförvaltningen på Solna stad. Förvaltningen bedömer då om anmälan ska drivas vidare.

På sidan "Störningar i din bostad" kan du läsa om stadens process för hantering av störningsanmälningar.

Dialog med boende

Även om det inte är ett lagkrav, är det viktigt att ha en dialog med de boende för att förebygga och lösa problem. Genom tydlig information och god kommunikation kan de boende förstå dina åtgärder och känna sig tagna på allvar.

Som fastighetsägare och verksamhetsutövare är du ansvarig för att inte störa grannar eller andra verksamheter. Din verksamhet ska fungera tillsammans med andra och med de som bor i närheten. På Folkhälsomyndighetens hemsida finns allmänna råd om buller inomhus Länk till annan webbplats.

Tips!

Med bra rutiner och regelbundna kontroller kan du upptäcka om din verksamhet låter för mycket innan grannarna blir störda.

• Du måste på egen bekostnad utreda bullerstörningar och vidta åtgärder för att sänka bullernivåerna.
• I dokumentet Riktvärden och lagstifning för olika typer av buller Pdf, 97 kB. (Pdf, 97 kB) finns mer information om buller

Radonmätningar ska göras enligt Strålsäkerhetsmyndighetens anvisningar under eldningssäsongen (1 oktober till 30 april) och pågå i minst två månader.

Information från Strålsäkerhetsmyndigheten Länk till annan webbplats.

Radonhalten kan variera beroende på ventilation, boendevanor och förändringar i mark och byggnad.

• därför bör du mäta radon vart tionde år
• nya mätningar bör också göras efter stora renoveringar, eftersom små sprickor kan släppa in radongas

Vägledning för mätning av Radon i flerbostadshus

Solna stad har en vägledning för radonmätning i flerbostadshus. Länk till annan webbplats. Läs igenom vägledningen noggrant innan mätningen för att undvika ommätningar. Skicka mätrapporterna till samhällsbyggnadsförvaltningen tillsammans med en ifylld blankett för fastighetsuppgifter Länk till annan webbplats., som finns i självserviceportalen.

SWEDAC hanterar ackreditering av mätlaboratorier i Sverige

Mätningarna ska göras med spårfilmsdosor och analyseras av ett ackrediterat laboratorium. På SWEDACs webbplats Länk till annan webbplats. finns information om ackrediterade laboratorier för radonmätning i luft.